Сегодня Краснодарский край по праву может считаться флагманом в решении сложных вопросов, связанных с реализацией региональной градостроительной политики и решения застарелых проблем в строительной сфере. Особенно в борьбе с незаконным строительством. Сочи, безусловно, стал приоритетным в этом направлении.

Так, недавно суд Сочи принял решение о сносе двух незаконных этажей, надстроенных на крыше 9-этажного дома (ЖК «На Театральной») – прекращена работа ночной дискотеки «VIJU Bar», функционировавшей на незаконно возведенных квадратных метрах. Начат снос объекта, занявшего участок 700 (!) квадратных метров на улице Тельмана, в самом центре города. Только с начала 2022 года в Сочи выявлено более 150 ранее построенных незаконных объектов, материалы по которым либо уже переданы, либо в ближайшее время будут переданы в суд. Около 100 застройщиков осуждены за махинации, обман дольщиков и взятки….

Бесспорно, за последние несколько лет в Краснодарском крае проделана огромная работа по комплексному наведению порядка в строительной сфере. Более того, можно утверждать, что данный процесс вышел на финишную прямую. В частности, работа ведется с такой силой, что в настоящее время в Краснодарском крае незаконное строительство фактически исключено.

Успешная работа в данном направлении ведется прежде всего благодаря общей градостроительной политике, обозначенной губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым, а также слаженному межведомственному взаимодействию. Последовательность и целенаправленность усилий краевой прокуратуры (вопросы лично держит на контроле прокурор края Сергей Владимирович Табельский), правоохранительных органов, администраций и контролирующих сферу строительства ведомств позволяет на практике добиваться конкретных результатов.

Особо необходимо отметить проводимую работу в данном направлении в Сочи, где ситуация с незаконным строительством, коррупцией и другими махинациями в строительной сфере еще всего несколько лет назад была, пожалуй, наиболее плачевной чуть ли ни во всей Российской Федерации.

Но на сегодня даже самые застарелые и неординарные ситуации находят свое решение. Примером может служить нашумевший случай, где предприниматель Владислав Карпухин, собственник первых двух этажей офисных помещений в ЖК «На Театральной» (ул. Театральная, 11) организовал в них рестораны «Баран-Рапан» (Baran-Rapan) и «Феттуччине» (Fettuccine), захватив при этом, помимо общей придомовой территории под летние веранды собственных заведений, еще и общедомовые инженерные сети, в результате оставив жильцов без воды и коммуникаций. Более того, имея тесные связи с прежней городской администрацией Пахомова безнаказанно надстроил на крыше этого же 9-этажного жилого дома два незаконных этажа под ночной клуб «VIJU Bar», пристроив на фасаде здания незаконный частный лифт для доставки гостей на крышу.

Эта ситуация некоторое время назад имела широкий общественный резонанс, поскольку от незаконной ночной дискотеки на крыше страдал практически весь центральный район Сочи, не говоря уже о жителях ЖК. Более того, надстроенные незаконные этажи были просто опасны для жизни и здоровья жильцов, что впоследствии подтвердила и судебная экспертиза.

Однако функционирование двух ресторанов в непредназначенных для этого офисных помещениях первых двух этажей многоквартирного дома, как показала практика, также представляют для жильцов не меньшую угрозу.

Добавим, собственники ресторанов незаконно проделали несколько сот отверстий в несущих бетонных конструкциях дома под собственные коммуникации (что в принципе категорически запрещено и напрямую влияет на безопасность конструкции дома), они еще и не побоялись незаконно врезаться в систему водоснабжения и канализации, которая оказалась никак не рассчитана на дополнительные ресторанные нагрузки.

Результаты не заставили себя долго ждать. В ЖК «На Театральной» случилось несколько пожаров от ресторанных мангалов. Причем открытое пламя по стояку поднималось до пятого этажа.

Также жители дома остались без воды и канализации в собственных квартирах. А дождевая вода с незаконной крыши и подтеки из самовольной канализации, оставляющие следы затопления и плесени в квартирах и подъездах, стали привычным делом. Все это, с учетом самостоятельно смонтированной электропроводки проводки, представляет гремучую смесь.

Смонтированный на фасаде и закрепленный на балконах квартир незаконный лифт, занятая под нужды ресторанов общедомовая территория (а это парковка, детская и спортивная площадки), захваченные общие коммуникации и, в дополнение, невыносимо громкая музыка с банкетных мероприятий до самого утра, безусловно, превратили жизнь нескольких десятков семей без преувеличения в кошмар.

А ведь все начиналось с приобретения предпринимателем Карпухиным двух этажей офисных помещений, рассчитанных по проекту на размещение не более 34 человек на двух этажах…

К счастью, сегодня в Сочи нет места подобного рода махинациям с законом. Местная власть внимательно мониторит все сферы хозяйственной деятельности города и реагирует на любые незаконные проявления, не взирая ни на их масштаб, ни на статус владельцев.

Так, в настоящее время по решению краснодарского апелляционного суда осуществляется снос объекта, занявшего участок 700 (!) квадратных метров на улице Тельмана, в самом центре города.

Ранее при сносе незаконно построенного строения, где располагался ресторан «Скрипка», пришлось даже привлекать спецназ из Краснодара для контроля за ситуацией по причине попыток противодействия со стороны собственников.

На данный момент закрыт упомянутый «VIJU Bar», на радость жителей центрального района города. Вообще, в Сочи в сезон в результате рейдовых мероприятий закрывают в месяц более 20 увеселительных заведений, нарушающих закон.

Буквально 14 июня Арбитражный суд Краснодарского края принял решение о полном сносе упомянутых ранее незаконно возведенных Владиславом Карпухиным двух этажей на крыше уже построенного 9-этажного дома по ул. Театральная, 11 (ЖК «На Театральной»), а также демонтаже всех подведенных коммуникаций с восстановлением кровли здания в полном соответствии с начальным проектом (в т.ч. восстановлением уничтоженной ротонды и других элементов).

Причем показательно, что суд установил четкий срок по сносу незаконных конструкций в три месяца после вступления решения в силу, обязав недобросовестного застройщика осуществить все необходимые работы за собственный счет.

И данный список конкретных и реальных дел по наведению порядка в Сочи можно продолжать.

Все это свидетельствует о том, что сегодня в муниципалитете отработан успешный механизм выявления и пресечения незаконной деятельности в сфере строительства и эксплуатации зданий. В последнее время это стало возможным благодаря тому, что подобные вопросы стоят на контроле лично у мэра Сочи Алексея Копайгородского. Большую поддержку местным чиновникам также оказывает и городская прокуратура во главе с заместителем прокурора края – прокурором города Сочи Вячеславом Овечкиным.

Можно утверждать, что сегодня на практике отработаны механизмы правоприменения и судебная и исполнительная практики со стороны судебных приставов, работа правоохранительных органов и Госстройнадзора Краснодарского края и других структур, и организаций.

Таким образом, экстравагантные и другие неординарные с правовой точки зрения проекты, ранее имевшие место в городе-курорте повсеместно, в настоящее время просто немыслимы. И ситуация поменялась на глазах, за каких-то пару лет слаженной и целенаправленной работы.

Наблюдая реальный результат, к процессу выявления и пресечения различного рода махинаций начали подключаться и общественники, и простые горожане, и даже депутаты Госдумы РФ…

Необходимо также отметить, что губернатор Вениамин Кондратьев в настоящее время ставит задачи намного шире точечного решения проблемных вопросов, но прежде всего требует выработать единый долгосрочный системный и социально ориентированный подход в достижении приоритетных целей развития региона.